Les villes où les prix montent et celles où ils baissent

En Île-de-France

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Infographie Le Monde

Sources: Fnaim (juin 2024) ; Meilleurs agents (1er septembre 2024)

Après des années difficiles pour le marché de l’immobilier français,marquées par la hausse des taux d’intérêt et la baisse des prix,les premiers signes d’une reprise commencent à se faire sentir en plusieurs points du territoire. Mais cette tendance reste incertaine et les contrastes sont forts,même au sein d’une même région. Le point sur les secteurs rendus attractifs par le recul des prix et ceux qui,au contraire,connaissent toujours une demande soutenue.

Paris : une baisse sévère,mais qui ralentit

Dans la capitale,une fragile reprise s’amorce et devrait se confirmer ces prochains mois,peut-être avec l’aide du coup de projecteur apporté par les Jeux olympiques,si l’on en croit les agents immobiliers. Meilleurs Agents affirme,par exemple,que les prix ont renoué avec une – très légère – hausse (+ 0,5 %) ces trois derniers mois. Néanmoins,ils restent au-dessous de la barre des 10 000 euros le mètre carré dans de nombreux arrondissements,si bien que beaucoup de vendeurs ont modifié leurs projets et n’ont pas mis leurs biens sur le marché. L’observatoire Guy Hoquet L’Immobilier constate ainsi que le nombre de logements en vente à Paris a subi un net recul de 8,9 % au premier semestre contre + 7,2 % sur l’ensemble du territoire.

Seuls les secteurs les plus prestigieux,qui restent attractifs pour la clientèle étrangère et où les prix se situent toujours au-delà de 14 000 euros,ont vu l’offre continuer d’augmenter depuis un an : + 0,5 % dans le 5e arrondissement et jusqu’à 11,7 % de hausse dans le 6e. En cette rentrée,le baromètre LPI-IAD indique que douze arrondissements sur les vingt que compte la capitale affichent des prix moyens supérieurs à 10 000 euros le mètre carré. C’est le cas de l’hypercentre de Paris (1er arrondissement) et du 11e. Tandis que,dans les 12e,13e et 14e arrondissements,le mètre carré est tombé entre 8 800 et 9 600 euros. Lorsque l’on cherche à acheter,viser ces arrondissements agréables à habiter peut être une bonne option pour profiter de prix moins élevés que les années précédentes. Pour un budget plus restreint,les quartiers les plus intéressants restent les 18e,19e et 20e arrondissements avec un prix compris entre 7 700 et 9 400 euros le mètre carré. En revanche,les arrondissements les plus chers (6e et 7e) demeurent inaccessibles à la majeure partie des ménages,avec un budget qui se situe au-dessus de 14 000 euros le mètre carré. Les prix atteignent même 16 620 euros le mètre carré autour des Champs-Elysées (8e).

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