A Poitiers,le 16 juin 2017. GUILLAUME SOUVANT / AFP Avec son centre-ville historique perché sur un plateau qui domine les vallées de la Boivre et du Clain,Poitiers (Vienne,90 000 habitants) bénéficie d’un marché immobilier dynamique. La ville présente l’avantage d’être située à mi-chemin entre Paris et Bordeaux,à une heure et demie de la capitale en TGV et à moins de deux heures de La Rochelle. Dans la foulée du Covid-19 et avec le développement du télétravail,les prix avaient augmenté de 22 % entre 2020 et 2022. Après un très net ralentissement et une baisse des prix les deux années suivantes,le marché immobilier poitevin retrouve un bon niveau d’activité. « J’ai réalisé cinq ventes ce mois-ci »,se félicite,par exemple,Sophie Charles,conseillère chez IAD à Poitiers.

Ce sont surtout des maisons et appartements de 200 000 euros à 250 000 euros qui trouvent preneurs. Les biens au-dessus de 500 000 euros sont plus difficiles à vendre,et « les acquéreurs sont indéniablement plus prudents,plus exigeants »,souligne Sophie Charles. Les primo-accédants,quant à eux,ont été moins nombreux ces deux dernières années,mais n’ont pas totalement disparu du marché en raison de prix qui restent abordables. Il faut compter 2 000 euros du mètre carré en moyenne,ce qui est deux fois moins cher qu’à La Rochelle,par exemple. « Attention,ces prix paraissent raisonnables par rapport à ceux des grandes villes,mais l’immobilier reste cher à Poitiers par rapport au reste du département ou même par rapport à la ville voisine de Châtellerault,où les prix se situent aux alentours de 1 300 euros le mètre carré »,nuance Benjamin de Tugny,directeur d’Era Agence Pierre et président de la Fnaim de la Vienne.

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